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错过这个项目 普通置业者很难再入传统主城区
添加时间:2019-07-10
 

  回顾刚刚过去的上半年,不难发现,在激进的土地市场,只要传统主城区一有土地走上拍卖台,总能上演“决战紫禁城之巅”。

  6月27日,一宗位于青羊区苏坡街道17.4亩的“袖珍”地块,在开发商们多轮厮杀后,最终以楼面价18512元/㎡+2%的自持租赁住房面积比例被拍得,一举刷新了5月禹洲地产以18400元/㎡创下的历史记录,再创成都土地市场新高,并将上半年成都土拍市场推向高潮。

  据不完全统计,在2019年上半年土拍价格TOP10中,两个信息值得重点关注:其一,地价在以肉眼可见的速度上涨,自3月份以来,就有4宗地块的成交单价超过了17000元/㎡,土拍历史成交记录在快速被刷新;其二,地块起拍价高达12512元/㎡,商品房市场的空间将被整体抬高。

  在业内人士看来,一向稳重的房企,不惜重金出手核心地块,信的还是李嘉诚的地段论。换言之,从上面的表格中可以发现,诞生高价地的区域,主要集中在主城,这些区域早已开发饱和,断供已久,新房房源早已供不应求。而这样的局面让不少拿地企业信心十足,有企业在接受记者采访时坦言,一切都在预期中,对市场十分有信心。

  不过,随着地价走高,传统主城内已然无价值洼地。早在3月份德商拿下茶店子地块时一位接近开发商的业内人士就曾坦言,茶店子板块或将进入四万元时代。对于普罗大众来说,上车主城、在传统主城内置办一套“硬核资产”门票和机会已经不多。庆幸的是,市场还为我们留下了另一扇窗,那便是万贯·金府星座。

  自万贯·金府星座亮相以来,参观过该项目的人都十分笃定,在当今时代背景下,该项目不仅是普通置业者进入传统主城的最后入场券,也是整个市场不可多得的硬核物业。而这样的安利并非空穴来风,一切都是有迹可循。

  该区域最近的土地出让,便是年初茶店子和营门口的土拍,两块土地前后走上拍卖台,分别被德商(17200元/㎡)和时代中国(12300元/㎡)竞得。开发商对该区域的信心可见一斑。

  从顶层设计来看,该区域前景似乎更值得期待。2018年,金牛区确立了构建“两轴两廊,一核三城”的城市空间新格局,其中,一核心指人北中央商务区,三城包括环交大智慧城、国宾高科新城、北部新城。

  规划中,环交大智慧城功能区涵盖黄忠、茶店子、营门口、九里堤、五块石5个街道及金泉、西华、沙河源街道部分区域,面积约18.76平方公里,覆盖29个社区,居住人口57.8万。环交大智慧城处于金牛区“一核三城”的中心位置,他与人北中央商务区,国宾高科新城、北部新城相互连接。因此,他也被视作连接起金牛核心与外环,主城区产业外扩和经济能量辐射的首要承接区。有业内人士表示,环交大智慧城将成为未来金牛区的重要经济增长极。

  细分来看,环交大智慧城划分了“一谷两翼”的空间布局,“一谷”指的是“交大智慧谷”,“两翼”指的是“环交大智慧商务区”和“五块石智慧商贸区”。而万贯·金府星座、德商地块和时代中国地块,便位于“环交大智慧商务区”。目前,区域内汇聚了西宸天街、金牛凯德广场、省医院金牛区医院、金牛区政务中心、西南交大等城市顶级配套资源。此外区域内还盘踞着万贯五金机电城、金府机电城、金府灯具城等10余个专业市场,人流吸附能力强。

  此外,据百度地图热力图显示,环交大智慧商务区还是成都人口聚集度最高的区域之一。百度热力图计算城市里各区域的人口密度和人流量,他用不同颜色的区块叠加在地图上实时描述人群分布、密度和变化趋势,颜色越深,代表该区域人群聚集度越高;反之,颜色越浅,则代表区域人群聚集度越低。从图中可以看到,在二环以外,项目所在的环交大智慧商务聚集区是成都西北方向人群聚集度最高的区域之一,足以可见区域的城市活力非同一般。

  值得一提的是,万贯·金府星座不仅所在区域价值优越,而且项目所在的具体位置也十分出挑。

  一方面,双地铁加持。地铁6号线年通车)金府站距离金府星座约20-30米,地铁27号线(规划中)也设置了金府站。重要的是,7月3日,成都轨道交通集团已在其官网上发布了“27号线一期可行性研究及勘察设计总承包招标公告”,地铁27号线落地指日可待。待两条地铁线开通,万贯·金府星座将成为主城区少有的双地铁物业。

  关于“地铁房”,业内有一套评判标准,一般来说,从项目出发步行5分钟可达地铁口,称之为“正牌地铁房”;10分钟内到达称之为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

  目前市面上很多所谓的“地铁房”,其实只是“准地铁房”,甚至有些只是“近地铁房”。而万贯·金府星座离地铁6号线金府站,举步可达,是真正的地铁物业,所以这也决定了万贯·金府星座不同于其他物业的巨大商业价值。

  从市场规律来看,一般“真资格”的地铁物业与离地铁站较远的“近地铁”物业相比,他们两者之间的销售价格一般都有2000—3000元/平米的差距。

  同时,目前最受关注的TOD开发模式,也将为项目带来TOD溢价红利。据悉,金牛区正在打造“5+9+N”的TOD枢纽建设体系,即5个TOD核心圈、9个TOD重要节点、N个TOD一般站点。金府站是金牛区规划的9个TOD重要节点之一。并且,这9个TOD重要节点中,金府站周边TOD核心圈最多,距离TOD核心圈最近。金府站与金牛区五个TOD核心商圈中的茶花TOD片区,交大TOD片区处在一条地铁线上,只相隔一站。未来,在万贯·金府星座,不仅可以畅通全城,也将率先享受到TOD开发模式带来的生活变革。

  另一方面,扼守黄金十字路口。万贯·金府星座不仅毗邻是双地铁交汇站点,还位于金牛区金府路和交大路两条主干道交汇的黄金十字路口,地理位置优越。

  一座城市的十字路口可能会很多,但两条主干道交汇而形成的“黄金十字路口”还是少数。主干道交汇的十字路口是最受商业项目最青睐的地段,因为这里往往是一个区域人气最旺,最为繁华的地方。

  对于万贯·金府星座这类商办物业来说,处在十字路口,不仅有利于项目的形象展示,也满足了商业对于“易达性”的要求。因此,位于城市黄金十字路口上的项目,往往也很容易被培育成为一个区域的“门面项目”。譬如,曾一度被称作“成都最贵十字路口”的水碾河与一环路相交的十字路口,就诞生了地标项目成都饭店,在这个黄金十字路口投资置业的人在当时大都赚得盆满钵满。

  据了解,万贯·金府星座的主力产品为建面约43-110平米的SOHO。面积段多样,给普通置业者选择的空间大,而且,产品建面43平米起,意味着总价低,买入的门槛低。

  在产品打造逻辑上,万贯·金府星座也在积极投入。项目的产品层高达到了3.2-3.3米,走廊净宽更是在2米以上,这两项指标不仅在市面上的SOHO产品中处于拔尖档位,而且就算与高端改善住宅相比,也毫不逊色。

  并且万贯·金府星座的商办产品均为包含智慧系统的全精装交付,项目中还规划了集智能会议室、咖啡厅、健身房等于一体的天际商务会所,匹配楼栋管家服务体系。

  这还不算,万贯·金府星座也配备了高端商务办公会所——天际绿茵商务CLUB,其9号楼24层作为公共商务配套,拟设置共享会议室,商务会客厅、咖啡厅、茶吧、会议室等多样化设施。

  总体而言,无论地段还是产品,万贯·金府星座本身就是辨识度超高的项目开奖现场,错过难再有。而与统意义上的商办物业相比,万贯·金府星座更像是一个能够满足业主多场景、多功能需求的精致空间,不论是自用、投资、还是办公,都能满足置业者的所有想象。据最新消息,万贯·金府星座即将在7月16日开盘入市,有意向的置业者可到项目接待中心参观咨询。